5801 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 170 900 $
Unifamiliale · 7 982 $/m² · 146,7 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 500 $
Rôle antérieur 989 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994767910840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66399760
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
989 800 $
ID provincial
66023994767910840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 336 559 $ Poids 20 % |
| 2 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 936 017 $ Poids 17 % |
| 3 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 929 527 $ Poids 17 % |
| 4 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 814 610 $ Poids 15 % |
| 5 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 174 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 357 326 $ Poids 13 % |
| 6 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 816 402 $ Poids 12 % |
| 7 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 940 126 $ Poids 12 % |
| 8 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 434 302 $ Poids 11 % |
| 9 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −6 252 $ | 205 810 $ Poids 8 % |
| 10 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −50 107 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 098 390 $ Poids 8 % |
| 11 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 250 155 $ Poids 7 % |
| 12 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 053 598 $ Poids 6 % |