5731 Avenue PLAINES · Montréal
Valeur estimée
1 173 600 $
Unifamiliale · 8 144 $/m² · 144,1 m² · constr. 1944 · terrain 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 500 $
Rôle antérieur 1 033 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994777846820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66414060
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 900 $
Valeur bâtiment
714 600 $
Rôle antérieur
1 033 700 $
ID provincial
66023994777846820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 333 227 $ Poids 20 % |
| 2 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 932 588 $ Poids 16 % |
| 3 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 920 940 $ Poids 15 % |
| 4 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 809 009 $ Poids 12 % |
| 5 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 936 702 $ Poids 10 % |
| 6 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 997 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 433 003 $ Poids 9 % |
| 7 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −57 637 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 095 610 $ Poids 6 % |
| 8 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 205 245 $ Poids 6 % |
| 9 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +64 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 759 284 $ Poids 6 % |
| 10 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 045 512 $ Poids 5 % |
| 11 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 060 565 $ Poids 4 % |
| 12 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −101 727 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 1 420 928 $ Poids 4 % |