5701 Avenue PLAINES · Montréal
Valeur estimée
1 574 600 $
Unifamiliale · 8 753 $/m² · 179,9 m² · constr. 1944 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 800 $
Rôle antérieur 1 360 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994777985750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66414050
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
1 120 900 $
Rôle antérieur
1 360 000 $
ID provincial
66023994777985750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 515 546 $ Poids 20 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 349 277 $ Poids 14 % |
| 3 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 483 934 $ Poids 13 % |
| 4 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +89 176 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 039 180 $ Poids 11 % |
| 5 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +96 364 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 1 042 806 $ Poids 9 % |
| 6 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 227 369 $ Poids 8 % |
| 7 | 5615, 9e Avenue, Montréal 2026-09-01 · 2.3 km · Vendu 1 399 000 $ (8 771 $/m²) 159,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 466 $ · Ajust. âge +139 900 $ | 1 628 366 $ Poids 7 % |
| 8 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 199 299 $ Poids 6 % |
| 9 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +93 979 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 047 739 $ Poids 6 % |
| 10 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 1 570 183 $ Poids 5 % |
| 11 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −70 858 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 424 953 $ Poids 4 % |
| 12 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −75 292 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 147 664 $ Poids 2 % |