5841 Avenue PLAINES · Montréal
Valeur estimée
1 267 600 $
Unifamiliale · 8 519 $/m² · 148,8 m² · constr. 1944 · terrain 471,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 100 $
Rôle antérieur 1 205 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994778191160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66414090
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 800 $
Valeur bâtiment
917 300 $
Rôle antérieur
1 205 800 $
ID provincial
66023994778191160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 599
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 043 402 $ Poids 25 % |
| 2 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 818 896 $ Poids 24 % |
| 3 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 839 969 $ Poids 23 % |
| 4 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −56 088 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 417 949 $ Poids 19 % |
| 5 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 843 856 $ Poids 17 % |
| 6 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 339 251 $ Poids 16 % |
| 7 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 175 847 $ Poids 15 % |
| 8 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 947 058 $ Poids 15 % |
| 9 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 936 463 $ Poids 15 % |
| 10 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 820 862 $ Poids 13 % |
| 11 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 664 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 374 711 $ Poids 12 % |
| 12 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 1 220 668 $ Poids 12 % |