5633 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 609 400 $
Unifamiliale · 8 475 $/m² · 189,9 m² · constr. 1943 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 200 $
Rôle antérieur 1 261 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994786115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66399940
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 200 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
1 261 100 $
ID provincial
66023994786115200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 242
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 377 323 $ Poids 16 % |
| 2 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +122 204 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 072 209 $ Poids 11 % |
| 3 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 093 374 $ Poids 10 % |
| 4 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 451 785 $ Poids 6 % |
| 5 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −47 978 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 190 580 $ Poids 4 % |
| 6 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 200 316 $ Poids 4 % |
| 7 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 828 967 $ Poids 2 % |