5620 Avenue PLAINES · Montréal
Valeur estimée
1 511 700 $
Unifamiliale · 9 678 $/m² · 156,2 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 100 $
Rôle antérieur 1 271 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994786249370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66413920
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
1 006 700 $
Rôle antérieur
1 271 600 $
ID provincial
66023994786249370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
6 440
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 960 904 $ Poids 18 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 959 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 267 641 $ Poids 9 % |
| 3 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 083 145 $ Poids 5 % |
| 4 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 096 933 $ Poids 4 % |
| 5 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +110 017 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 849 190 $ Poids 2 % |
| 6 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −70 161 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 697 611 $ Poids 2 % |
| 7 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −150 448 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 345 363 $ Poids 1 % |
| 8 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −200 077 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 022 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −132 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 111 177 $ Poids 1 % |