5700 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
2 045 500 $
Unifamiliale · 8 859 $/m² · 230,9 m² · constr. 1945 · terrain 874,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 026 900 $
Rôle antérieur 1 647 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994788877080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428496
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 400 $
Valeur bâtiment
1 082 500 $
Rôle antérieur
1 647 900 $
ID provincial
66023994788877080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 122 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 754 372 $ Poids 6 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 350 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 531 350 $ Poids 6 % |
| 3 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +255 049 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 729 086 $ Poids 5 % |
| 4 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 488 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 558 888 $ Poids 3 % |
| 5 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +100 410 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 602 972 $ Poids 3 % |
| 6 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 222 304 $ Poids 3 % |
| 7 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +55 012 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 304 071 $ Poids 2 % |
| 8 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge −4 168 $ | 259 929 $ Poids 2 % |
| 9 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 202 504 $ Poids 2 % |
| 10 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 179 767 $ Poids 2 % |
| 11 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 275 750 $ Poids 2 % |
| 12 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 037 347 $ Poids 2 % |