5520 Avenue PLAINES · Montréal
Valeur estimée
1 587 200 $
Unifamiliale · 9 196 $/m² · 172,6 m² · constr. 1944 · terrain 721,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 300 $
Rôle antérieur 1 302 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994797090420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66413970
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 600 $
Valeur bâtiment
736 700 $
Rôle antérieur
1 302 700 $
ID provincial
66023994797090420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
6 325
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +65 065 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 015 070 $ Poids 15 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 468 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 324 132 $ Poids 13 % |
| 3 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −95 373 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 400 438 $ Poids 3 % |
| 4 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +103 569 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 134 152 $ Poids 3 % |
| 5 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +90 770 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 146 225 $ Poids 3 % |
| 6 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −113 728 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 109 228 $ Poids 2 % |
| 7 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 761 535 $ Poids 2 % |