5555-5695 Avenue MARRONNIERS · Montréal
Valeur estimée
1 774 600 $
Autre · 2 050 $/m² · 865,5 m² · constr. 1944 · terrain 7 523,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
865,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 523,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 955 400 $
Rôle antérieur 4 945 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994797249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F66420445
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 146 200 $
Valeur bâtiment
809 200 $
Rôle antérieur
4 945 100 $
ID provincial
66023994797249000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 677 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
620 700 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, avenue D'Orléans, Montréal 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 2 548 000 $ (3 040 $/m²) 838,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +514 049 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge −191 100 $ | 2 912 443 $ Poids 6 % |
| 2 | 2380, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (1 127 $/m²) 726,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +78 349 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 1 018 214 $ Poids 4 % |
| 3 | 2330-2348, avenue Letourneux, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (368 $/m²) 706,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 376 750 $ Poids 1 % |
| 4 | 4248-4262, Place Guillet, Montréal 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (3 245 $/m²) 616,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +473 715 $ · Ajust. superficie +404 121 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 677 835 $ Poids 1 % |
| 5 | 2383, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 512 $/m²) 537,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 815 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 2408, 2410, 2412, 2414, 2416, 2418, avenue d'Orléans, Montréal 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (1 355 $/m²) 575 m² · constr. 1928 Ajust. marché +206 705 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 1 242 775 $ Poids 0 % |