5650 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 317 600 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 181,9 m² · constr. 1945 · terrain 834,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 600 $
Rôle antérieur 1 214 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994798035140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428491
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 000 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
1 214 300 $
ID provincial
66023994798035140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
654 350 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 532 478 $ Poids 17 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 362 566 $ Poids 11 % |
| 3 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 489 179 $ Poids 10 % |
| 4 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 195 099 $ Poids 10 % |
| 5 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +95 782 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 045 786 $ Poids 9 % |
| 6 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +102 522 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 053 539 $ Poids 8 % |
| 7 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −4 168 $ | 229 647 $ Poids 6 % |
| 8 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 209 841 $ Poids 5 % |
| 9 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 220 812 $ Poids 5 % |
| 10 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +100 182 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 1 058 582 $ Poids 5 % |
| 11 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −64 142 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 438 419 $ Poids 3 % |
| 12 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −68 074 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 180 984 $ Poids 2 % |