5675 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 993 900 $
Unifamiliale · 9 396 $/m² · 212,2 m² · constr. 1945 · terrain 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 978 700 $
Rôle antérieur 1 608 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994799171810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428460
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 300 $
Valeur bâtiment
1 170 400 $
Rôle antérieur
1 608 700 $
ID provincial
66023994799171810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 1 614 229 $ Poids 17 % |
| 2 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 440 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 669 690 $ Poids 9 % |
| 3 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 936 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 466 936 $ Poids 7 % |
| 4 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 630 190 $ Poids 5 % |
| 5 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 540 173 $ Poids 3 % |
| 6 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 257 097 $ Poids 3 % |