6655-6659 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 048 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 226,3 m² · constr. 1958 · terrain 352,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Rôle antérieur 797 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994825603660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67012500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
797 400 $
ID provincial
66023994825603660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
709 370 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 778 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +19 352 $ | 492 597 $ Poids 60 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 528 721 $ Poids 54 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 271 566 $ Poids 50 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −53 884 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 051 290 $ Poids 40 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 832 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +107 792 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 299 810 $ Poids 27 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +129 384 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 701 274 $ Poids 27 % |
| 7 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 616 320 $ Poids 22 % |
| 8 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 289 094 $ Poids 21 % |
| 9 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 973 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +130 499 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 994 585 $ Poids 13 % |
| 10 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +108 692 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 350 387 $ Poids 12 % |