6430 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · constr. 1952 · terrain 239,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 496 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994830696070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000181
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
66023994830696070010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 924 m · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 701 181 $ Poids 41 % |
| 2 | 6300, 27e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 969 m · Vendu 865 000 $ (8 160 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 928 785 $ Poids 40 % |
| 3 | 6383, 24e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 97 349 $ (1 029 $/m²) 94,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 111 036 $ Poids 36 % |
| 4 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 707 $ Poids 35 % |
| 5 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 133 029 $ Poids 34 % |
| 6 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 698 146 $ Poids 34 % |
| 7 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 290 $ | 659 726 $ Poids 34 % |
| 8 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 596 212 $ Poids 30 % |
| 9 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 750 828 $ Poids 28 % |
| 10 | 6434, 23ème avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 929 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 900 $ Poids 28 % |
| 11 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 966 $ Poids 28 % |
| 12 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 420 $ Poids 27 % |