6555-6557 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 416 200 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 254,1 m² · constr. 1956 · terrain 499 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 400 $
Rôle antérieur 943 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994834797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67014200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 800 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
943 200 $
ID provincial
66023994834797800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 974 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +138 426 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 412 528 $ Poids 46 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 961 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 141 088 $ Poids 45 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 891 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 552 756 $ Poids 45 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 833 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +422 763 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 621 613 $ Poids 18 % |
| 5 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +81 042 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 348 430 $ Poids 16 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 932 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +228 199 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 786 589 $ Poids 16 % |
| 7 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 727 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +182 149 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 364 217 $ Poids 15 % |
| 8 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 848 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +456 766 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 773 617 $ Poids 13 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 981 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +88 362 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 647 478 $ Poids 12 % |
| 10 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 848 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +281 661 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 3 123 747 $ Poids 9 % |
| 11 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 743 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 396 666 $ Poids 9 % |
| 12 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +186 170 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 427 865 $ Poids 7 % |