6650-6654 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
1 263 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 256,1 m² · constr. 1957 · terrain 368,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 400 $
Rôle antérieur 903 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994835005770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67017994
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
903 900 $
ID provincial
66023994835005770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
704 370 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +148 567 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 422 669 $ Poids 41 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 158 272 $ Poids 40 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 557 059 $ Poids 40 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 772 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 522 152 $ Poids 36 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 988 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +288 267 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 2 166 168 $ Poids 25 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +211 100 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 661 516 $ Poids 19 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 668 696 $ Poids 18 % |
| 8 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 941 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +434 158 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 643 258 $ Poids 16 % |
| 9 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +86 123 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 359 156 $ Poids 15 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +235 308 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 800 448 $ Poids 14 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 832 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +187 499 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 374 542 $ Poids 14 % |
| 12 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 957 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +468 271 $ · Ajust. âge +130 650 $ | 2 795 173 $ Poids 11 % |