6600 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
1 208 900 $
Autre · 341 $/m² · 3 543,9 m² · constr. 1966 · terrain 9 618 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 543,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 618 m²
Frontage
185,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
16 905 000 $
Rôle antérieur 14 964 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994836261170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35158000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 425 400 $
Valeur bâtiment
8 479 600 $
Rôle antérieur
14 964 400 $
ID provincial
66023994836261170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 845 m · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 37 % |
| 2 | 27e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 22 % |
| 4 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 17 % |
| 5 | , Montréal 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +56 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 436 841 $ Poids 17 % |
| 6 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 374 044 $ Poids 16 % |
| 7 | 4031, rue Dandurad, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 8 % |
| 8 | 5357, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 974 419 $ Ajust. marché +87 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 496 $ Poids 6 % |
| 9 | 5351, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 505 199 $ Ajust. marché +45 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 345 $ Poids 6 % |
| 10 | 5355, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 611 266 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 890 $ Poids 6 % |
| 11 | 5353, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 755 744 $ Ajust. marché +67 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 279 $ Poids 6 % |
| 12 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 489 646 $ Poids 3 % |