6355 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 370 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 919 $/m² · 469,3 m² · constr. 1955 · terrain 317,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 800 $
Rôle antérieur 1 204 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994840170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66418250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
883 300 $
Rôle antérieur
1 204 600 $
ID provincial
66023994840170500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6665, 20e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (2 588 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 996 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 254 108 $ Poids 29 % |
| 2 | 6655, 20ème avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 153 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 592 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 536 661 $ Poids 28 % |
| 3 | 6685, 20e Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 609 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 456 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 271 719 $ Poids 28 % |
| 4 | 4045, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 520 $/m²) 476,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché −16 553 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 162 753 $ Poids 24 % |
| 5 | 5310, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (2 777 $/m²) 531,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +136 929 $ · Ajust. superficie −85 817 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 503 987 $ Poids 20 % |
| 6 | 3940, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 2 165 000 $ (4 569 $/m²) 473,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +161 379 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −216 500 $ | 2 099 598 $ Poids 17 % |
| 7 | 5389, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (639 $/m²) 391 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 309 571 $ Poids 17 % |
| 8 | 5500, 18e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 338 576 $ (891 $/m²) 380,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −8 464 $ | 369 839 $ Poids 14 % |
| 9 | 5280, avenue d'Orléans, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (909 $/m²) 456,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 062 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 880 $ Poids 12 % |
| 10 | 6510, 16E Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (2 555 $/m²) 434,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 396 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 986 $ Poids 12 % |
| 11 | 4000, Avenue Mont-Royal Est, Montréal 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 961 $/m²) 439 m² · constr. 1953 Ajust. marché +136 528 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 494 391 $ Poids 8 % |
| 12 | 6400, 6402, 6404, 13e avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (3 161 $/m²) 378,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +144 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 505 $ Poids 7 % |