6330-6332 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 194 m² · constr. 1950 · terrain 303,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 666 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994840739960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66430810
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
66023994840739960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 260 367 $ Poids 30 % |
| 2 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +62 316 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 496 048 $ Poids 24 % |
| 3 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −71 642 $ · Ajust. âge +11 290 $ | 1 161 876 $ Poids 21 % |
| 4 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +74 472 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 866 879 $ Poids 19 % |
| 5 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −81 074 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 1 586 958 $ Poids 13 % |
| 6 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +115 208 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 589 245 $ Poids 11 % |
| 7 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 022 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 626 647 $ Poids 10 % |
| 8 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +158 170 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 040 437 $ Poids 7 % |
| 9 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 518 393 $ Poids 7 % |
| 10 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 206 192 $ Poids 7 % |
| 11 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 242 335 $ Poids 5 % |
| 12 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +117 584 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 054 133 $ Poids 5 % |