6463-6467 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 185,9 m² · constr. 1954 · terrain 381 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 746 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994842305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66443300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 200 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
66023994842305700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
755 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 715 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 530 672 $ Poids 52 % |
| 2 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 618 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 542 $ Poids 47 % |
| 3 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 767 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 554 438 $ Poids 46 % |
| 4 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 237 793 $ Poids 26 % |
| 5 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 175 $ Poids 21 % |
| 6 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 467 205 $ Poids 21 % |
| 7 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 513 868 $ Poids 17 % |
| 8 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −92 220 $ · Ajust. âge +33 870 $ | 1 163 878 $ Poids 14 % |
| 9 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 852 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 452 852 $ Poids 13 % |
| 10 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +84 511 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 558 548 $ Poids 10 % |
| 11 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +118 070 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 361 338 $ Poids 9 % |
| 12 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +137 738 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 191 802 $ Poids 8 % |