6430 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 224,8 m² · constr. 1956 · terrain 343,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 900 $
Rôle antérieur 800 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994842817220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67001270
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
66023994842817220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 702 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +124 052 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 682 442 $ Poids 36 % |
| 2 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 792 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 609 572 $ Poids 28 % |
| 3 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 273 993 $ Poids 24 % |
| 4 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +104 511 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 346 206 $ Poids 16 % |
| 5 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 748 222 $ Poids 12 % |
| 6 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 746 565 $ Poids 4 % |