6450-6454 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 235 200 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 234,9 m² · constr. 1957 · terrain 319,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 769 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994843936420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67007140
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
769 500 $
ID provincial
66023994843936420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 733 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 535 298 $ Poids 63 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 814 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 315 173 $ Poids 62 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 800 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 075 494 $ Poids 54 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 780 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +159 953 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 725 092 $ Poids 28 % |
| 5 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 305 298 $ Poids 21 % |
| 6 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 793 403 $ Poids 9 % |
| 7 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −53 153 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 766 729 $ Poids 4 % |
| 8 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 785 128 $ Poids 3 % |