6522 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 83,4 m² · constr. 1990 · terrain 72,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 345 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994844468530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67017893
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
66023994844468530010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 905 m · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 154 705 $ Poids 66 % |
| 2 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 912 m · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 201 $ Poids 63 % |
| 3 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 921 m · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 180 $ Poids 53 % |
| 4 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 919 353 $ Poids 52 % |
| 5 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 941 338 $ Poids 44 % |
| 6 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 915 771 $ Poids 41 % |
| 7 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 876 399 $ Poids 41 % |
| 8 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 735 924 $ Poids 40 % |
| 9 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 846 050 $ Poids 36 % |
| 10 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 185 093 $ Poids 30 % |
| 11 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie −66 930 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 937 217 $ Poids 28 % |
| 12 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 585 320 $ Poids 25 % |