5411-5427 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
884 500 $
Autre · 1 079 $/m² · 820 m² · constr. 1986 · terrain 1 191,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
820 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 315 700 $
Rôle antérieur 2 031 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994844544510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67176750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 429 400 $
Valeur bâtiment
886 300 $
Rôle antérieur
2 031 300 $
ID provincial
66023994844544510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 385 528 $ Poids 16 % |
| 2 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 625 $ Poids 12 % |
| 3 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 849 $ Poids 10 % |
| 4 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 354 $ Poids 7 % |
| 5 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 127 995 $ Poids 5 % |
| 6 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 157 533 $ Poids 5 % |
| 7 | 4244, rue de Bellechasse, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 715 000 $ (2 913 $/m²) 588,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +320 739 $ · Ajust. superficie +336 709 $ · Ajust. âge +171 500 $ | 2 543 948 $ Poids 5 % |
| 8 | 3842, 3844, 3846, 5390, rue Masson, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 174 $/m²) 621 m² · constr. 1956 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie +216 304 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 953 781 $ Poids 3 % |
| 9 | 5310, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (2 777 $/m²) 531,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 069 070 $ Poids 2 % |
| 10 | 6630, 29e Avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 753 $/m²) 508,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 150 065 $ Poids 1 % |
| 11 | 6810, 25e Avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (2 514 $/m²) 497,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 939 683 $ Poids 1 % |
| 12 | 3583, Boulevard Rosemont, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (672 $/m²) 521,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 0 % |