6535 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
1 093 200 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 157,6 m² · constr. 1956 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994845998910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35167600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
66023994845998910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 832 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 122 090 $ Poids 72 % |
| 2 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 749 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 227 152 $ Poids 67 % |
| 3 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 945 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 235 138 $ Poids 65 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 885 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −127 057 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 071 793 $ Poids 51 % |
| 5 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 139 019 $ Poids 50 % |
| 6 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 870 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +56 914 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 457 398 $ Poids 50 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 897 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −98 371 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 218 480 $ Poids 48 % |
| 8 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +76 635 $ | 1 308 316 $ Poids 47 % |
| 9 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 913 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 318 482 $ Poids 44 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 799 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −75 962 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 106 106 $ Poids 28 % |
| 11 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 970 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 187 037 $ Poids 27 % |
| 12 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 234 856 $ Poids 22 % |