6260-6262 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 196,9 m² · constr. 1954 · terrain 202,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 637 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994851833640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66438900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
66023994851833640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 268 450 $ Poids 26 % |
| 2 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +72 642 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 506 375 $ Poids 22 % |
| 3 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −64 275 $ · Ajust. âge +33 870 $ | 1 191 823 $ Poids 19 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −70 387 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 1 629 486 $ Poids 13 % |
| 5 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +126 198 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 600 235 $ Poids 9 % |
| 6 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +171 466 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 053 732 $ Poids 6 % |
| 7 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 211 302 $ Poids 5 % |
| 8 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +130 599 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 067 148 $ Poids 4 % |
| 9 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −84 687 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 645 378 $ Poids 4 % |
| 10 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +95 290 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 267 536 $ Poids 3 % |
| 11 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +136 534 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 441 845 $ Poids 3 % |
| 12 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +131 459 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 895 561 $ Poids 3 % |