6235-6237 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 218,3 m² · constr. 1957 · terrain 332,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 800 $
Rôle antérieur 840 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994851880090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66436600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
66023994851880090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 263 125 $ Poids 26 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +86 396 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 328 091 $ Poids 20 % |
| 3 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 732 228 $ Poids 16 % |
| 4 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +148 846 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 582 578 $ Poids 15 % |
| 5 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 578 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 580 578 $ Poids 6 % |
| 6 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 064 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 791 814 $ Poids 6 % |
| 7 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +207 298 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 681 336 $ Poids 6 % |
| 8 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 5 % |
| 9 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 733 253 $ Poids 5 % |
| 10 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +262 395 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 316 459 $ Poids 4 % |
| 11 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 563 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 569 763 $ Poids 4 % |
| 12 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +222 306 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 465 573 $ Poids 4 % |