6425 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 074 800 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 231,4 m² · constr. 1956 · terrain 368,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 600 $
Rôle antérieur 812 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994853091750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67005350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
812 100 $
ID provincial
66023994853091750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 685 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 529 456 $ Poids 67 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 767 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 297 426 $ Poids 65 % |
| 3 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 731 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +147 512 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 705 902 $ Poids 31 % |
| 4 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 842 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +58 994 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 618 110 $ Poids 23 % |
| 5 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 290 761 $ Poids 22 % |
| 6 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +122 905 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 364 600 $ Poids 13 % |
| 7 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +56 752 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 772 544 $ Poids 10 % |
| 8 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 767 190 $ Poids 4 % |