6450-6454 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
1 226 300 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 235,2 m² · constr. 1956 · terrain 338,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 790 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994854553250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67017850
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
790 700 $
ID provincial
66023994854553250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 597
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 762 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 533 356 $ Poids 62 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 833 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 316 694 $ Poids 61 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 807 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 067 291 $ Poids 53 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 821 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +161 019 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 719 409 $ Poids 27 % |
| 5 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 300 415 $ Poids 18 % |
| 6 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +70 756 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 786 548 $ Poids 8 % |
| 7 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −52 796 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 767 085 $ Poids 4 % |
| 8 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 779 065 $ Poids 3 % |