6485-6487 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
1 043 400 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 189,5 m² · constr. 1955 · terrain 354,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 672 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994854598480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35143025
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
66023994854598480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 765 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +54 697 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 243 297 $ Poids 73 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 778 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +85 140 $ · Ajust. âge +110 550 $ | 2 391 942 $ Poids 57 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 723 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +95 763 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 222 130 $ Poids 54 % |
| 4 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 685 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 186 455 $ Poids 50 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 870 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 550 218 $ Poids 47 % |
| 6 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 808 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 484 197 $ Poids 44 % |
| 7 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +12 019 $ | 561 499 $ Poids 37 % |
| 8 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 875 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −189 131 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 084 970 $ Poids 33 % |
| 9 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 860 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +79 208 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 152 839 $ Poids 25 % |
| 10 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 247 826 $ Poids 18 % |
| 11 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 849 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +187 235 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 2 355 122 $ Poids 18 % |
| 12 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +64 870 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 874 252 $ Poids 14 % |