5555-5559 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 228 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 272,4 m² · constr. 1957 · terrain 417,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 300 $
Rôle antérieur 873 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994856523760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39499900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 100 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
873 700 $
ID provincial
66023994856523760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 542
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 763 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −161 768 $ · Ajust. âge −174 675 $ | 1 744 469 $ Poids 43 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 976 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +126 119 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 221 918 $ Poids 38 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +231 217 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 505 319 $ Poids 35 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 952 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +54 608 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 573 791 $ Poids 31 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 877 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 716 116 $ Poids 19 % |
| 6 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +127 533 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 400 566 $ Poids 8 % |