5573 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 7 308 $/m² · 62,9 m² · constr. 2019 · terrain 68,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994856625990010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000318
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
66023994856625990010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 583 479 $ Poids 31 % |
| 2 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 526 $ Poids 18 % |
| 3 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 733 115 $ Poids 13 % |
| 4 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −79 040 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 187 $ Poids 7 % |
| 5 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 704 $ Poids 5 % |
| 6 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −146 470 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 030 115 $ Poids 5 % |
| 7 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −104 292 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 788 416 $ Poids 3 % |
| 8 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −69 653 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 526 558 $ Poids 2 % |
| 9 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −60 611 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 453 810 $ Poids 2 % |
| 10 | 4360, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −77 312 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 174 $ Poids 1 % |
| 11 | 6761, Avenue 31e, Montréal 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (10 343 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 356 $ · Ajust. superficie −127 217 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 082 639 $ Poids 1 % |
| 12 | 6741, Avenue 31e, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 791 500 $ (9 015 $/m²) 87,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +187 473 $ · Ajust. superficie −112 234 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 945 888 $ Poids 1 % |