5577 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 68,3 m² · constr. 2019 · terrain 74,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 258 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994856625990010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000319
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
66023994856625990010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 605 302 $ Poids 33 % |
| 2 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 617 $ Poids 24 % |
| 3 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −60 070 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 157 $ Poids 19 % |
| 4 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −113 651 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 062 934 $ Poids 17 % |
| 5 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 758 048 $ Poids 11 % |
| 6 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −100 544 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 847 400 $ Poids 10 % |
| 7 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −81 116 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 811 592 $ Poids 10 % |
| 8 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −78 908 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 773 $ Poids 9 % |
| 9 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −93 497 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 872 470 $ Poids 9 % |
| 10 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 829 $ Poids 7 % |
| 11 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −86 383 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 784 231 $ Poids 7 % |
| 12 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −98 499 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 849 667 $ Poids 7 % |