5579 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 116,7 m² · constr. 2019 · terrain 106,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 551 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994856666990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000213
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
66023994856666990010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 496 $ Poids 51 % |
| 2 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 076 904 $ Poids 50 % |
| 3 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 987 m · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 954 $ Poids 50 % |
| 4 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 001 314 $ Poids 48 % |
| 5 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 739 $ Poids 37 % |
| 6 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 076 641 $ Poids 34 % |
| 7 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 014 716 $ Poids 32 % |
| 8 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 032 252 $ Poids 32 % |
| 9 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +76 567 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 205 870 $ Poids 30 % |
| 10 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 582 611 $ Poids 27 % |
| 11 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie +75 940 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 080 087 $ Poids 26 % |
| 12 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 488 $ Poids 25 % |