5583 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 89,9 m² · constr. 2019 · terrain 82,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 450 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994856666990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000214
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
66023994856666990010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 194 210 $ Poids 55 % |
| 2 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 035 $ Poids 50 % |
| 3 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 600 $ Poids 48 % |
| 4 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 950 326 $ Poids 45 % |
| 5 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −54 772 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 890 946 $ Poids 42 % |
| 6 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 758 496 $ Poids 39 % |
| 7 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 722 $ Poids 39 % |
| 8 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 944 227 $ Poids 37 % |
| 9 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 984 $ Poids 36 % |
| 10 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −68 709 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 957 830 $ Poids 35 % |
| 11 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 904 296 $ Poids 33 % |
| 12 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −50 100 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 203 $ Poids 33 % |