Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
550 800 $
Autre · terrain 118 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994862966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67005970
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023994862966600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
755 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 644 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 4911, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-28 · 596 m · Vendu 443 000 $ (5 350 $/m²) 82,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 985 $ Poids 57 % |
| 3 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 573 m · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 46 % |
| 4 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 641 m · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 323 $ Poids 46 % |
| 5 | 6055, 30e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 87 000 $ (464 $/m²) 187,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 532 $ Poids 42 % |
| 6 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 637 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 136 $ Poids 40 % |
| 7 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 625 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 640 $ Poids 38 % |
| 8 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 867 $ Poids 38 % |
| 9 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 789 $ Poids 37 % |
| 10 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 6230-6232-6232A, 30e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 287 500 $ (5 107 $/m²) 252,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 753 $ Poids 36 % |
| 12 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 35 % |