6407 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 169 m² · constr. 1999 · terrain 162 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 566 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994864275050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35143760
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
66023994864275050010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 912
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 691 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 207 435 $ Poids 76 % |
| 2 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 715 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −62 104 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 218 746 $ Poids 73 % |
| 3 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 726 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 364 461 $ Poids 64 % |
| 4 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 812 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 447 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 387 947 $ Poids 61 % |
| 5 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 702 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +104 974 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 554 059 $ Poids 45 % |
| 6 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 645 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −45 470 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 181 373 $ Poids 44 % |
| 7 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +83 191 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 394 958 $ Poids 40 % |
| 8 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 793 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +88 892 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 437 028 $ Poids 39 % |
| 9 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 820 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −74 289 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 531 351 $ Poids 38 % |
| 10 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 571 034 $ Poids 32 % |
| 11 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 794 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 129 272 $ Poids 30 % |
| 12 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 786 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +73 675 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 319 188 $ Poids 28 % |