6409 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 89 m² · constr. 1999 · terrain 73,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 403 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994864275050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35143770
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
66023994864275050010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 188 740 $ Poids 62 % |
| 2 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 946 037 $ Poids 49 % |
| 3 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 925 m · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −58 479 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 887 240 $ Poids 44 % |
| 4 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 755 371 $ Poids 44 % |
| 5 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 966 879 $ Poids 42 % |
| 6 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 940 287 $ Poids 41 % |
| 7 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 900 433 $ Poids 37 % |
| 8 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 922 m · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −72 526 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 954 013 $ Poids 36 % |
| 9 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie −42 904 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 961 243 $ Poids 36 % |
| 10 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −54 353 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 950 $ Poids 34 % |
| 11 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 190 166 $ Poids 28 % |
| 12 | 6383, 24e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 97 349 $ (1 029 $/m²) 94,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 952 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 108 155 $ Poids 28 % |