5580-5584 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 507 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 303,2 m² · constr. 1979 · terrain 332,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 600 $
Rôle antérieur 1 070 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994866114960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39463910
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
747 000 $
Rôle antérieur
1 070 700 $
ID provincial
66023994866114960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 068 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 736 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −63 881 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 2 068 407 $ Poids 72 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 956 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +246 382 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 407 805 $ Poids 24 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 999 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +387 390 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 661 491 $ Poids 20 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 944 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +86 223 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 621 156 $ Poids 17 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 851 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +132 079 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 970 720 $ Poids 14 % |
| 6 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 812 m · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −331 051 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 734 239 $ Poids 13 % |
| 7 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 747 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 598 012 $ Poids 12 % |
| 8 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 838 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +165 600 $ | 2 540 301 $ Poids 9 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 796 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +249 795 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 638 491 $ Poids 8 % |
| 10 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 895 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 1 941 816 $ Poids 7 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 943 140 $ Poids 4 % |
| 12 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +205 781 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 540 909 $ Poids 4 % |