5797 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 070 000 $
Autre · 3 692 $/m² · 289,8 m² · constr. 1966 · terrain 589,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 700 $
Rôle antérieur 1 272 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994869762790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39498250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 600 $
Valeur bâtiment
743 100 $
Rôle antérieur
1 272 500 $
ID provincial
66023994869762790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125-5129, rue de Bellechasse, Montréal 2026-06-23 · 972 m · Vendu 1 217 500 $ (4 413 $/m²) 275,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 352 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 1 312 221 $ Poids 62 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 947 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −106 468 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 892 244 $ Poids 53 % |
| 3 | 6565, 36e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 315 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 690 592 $ Poids 50 % |
| 4 | 5915-5919, rue Viau, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 641 $/m²) 262,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +62 415 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 384 578 $ Poids 40 % |
| 5 | 5995, 43e avenue, Montréal 2025-07-23 · 780 m · Vendu 1 135 000 $ (4 675 $/m²) 242,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie +109 854 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 372 835 $ Poids 36 % |
| 6 | 6330-6332-6334-6336-6338, 36e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 344 214 $ Poids 35 % |
| 7 | 6533-6539, 35ième Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 583 777 $ (1 863 $/m²) 313,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 206 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +35 027 $ | 645 029 $ Poids 32 % |
| 8 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +194 060 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 355 483 $ Poids 24 % |
| 9 | 6730-6734, 29e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 234 $/m²) 282,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 958 731 $ Poids 22 % |
| 10 | 6840 à 6844, rue Viau, Montréal 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 913 $/m²) 281,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 366 514 $ Poids 21 % |
| 11 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 953 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +129 387 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 303 296 $ Poids 21 % |
| 12 | 6230-6232-6232A, 30e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 287 500 $ (5 107 $/m²) 252,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +96 269 $ · Ajust. âge −70 812 $ | 1 427 209 $ Poids 19 % |