5955-5957 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 157,2 m² · constr. 1955 · terrain 212,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 606 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994870939420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66445300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
66023994870939420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
5 355
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 339 711 $ Poids 23 % |
| 2 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −68 725 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 365 007 $ Poids 21 % |
| 3 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 081 381 $ Poids 20 % |
| 4 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 016 $ Poids 17 % |
| 5 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +65 568 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 896 043 $ Poids 16 % |
| 6 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 942 561 $ Poids 14 % |
| 7 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 449 783 $ Poids 14 % |
| 8 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 037 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 132 787 $ Poids 13 % |
| 9 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +61 083 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 843 214 $ Poids 13 % |
| 10 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +83 540 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 867 381 $ Poids 12 % |
| 11 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 868 371 $ Poids 10 % |
| 12 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 190 136 $ Poids 10 % |