5410-5412 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 126 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 240,1 m² · constr. 1962 · terrain 292,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 700 $
Rôle antérieur 853 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994872828260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67155670
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
853 300 $
ID provincial
66023994872828260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 631 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +178 436 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 777 326 $ Poids 27 % |
| 2 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 917 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 643 788 $ Poids 18 % |
| 3 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 346 733 $ Poids 16 % |
| 4 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +147 152 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 388 847 $ Poids 9 % |
| 5 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +88 813 $ · Ajust. âge +87 560 $ | 1 852 366 $ Poids 9 % |
| 6 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 687 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 1 541 550 $ Poids 9 % |
| 7 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +226 474 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 660 206 $ Poids 7 % |
| 8 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −46 969 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 772 912 $ Poids 5 % |
| 9 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 689 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 593 236 $ Poids 5 % |
| 10 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +294 750 $ · Ajust. âge +112 005 $ | 1 600 622 $ Poids 5 % |
| 11 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +228 884 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 748 979 $ Poids 4 % |
| 12 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 1 002 897 $ Poids 3 % |