6245 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 266 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 241,9 m² · constr. 1956 · terrain 365,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 600 $
Rôle antérieur 845 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994873081830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67017050
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
845 200 $
ID provincial
66023994873081830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
722 900 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 658 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +76 565 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 350 667 $ Poids 66 % |
| 2 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 674 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +184 834 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 743 224 $ Poids 26 % |
| 3 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 913 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +72 578 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 631 694 $ Poids 17 % |
| 4 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 317 436 $ Poids 16 % |
| 5 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +152 169 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 393 863 $ Poids 9 % |
| 6 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +95 446 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 811 239 $ Poids 9 % |
| 7 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 697 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 505 700 $ Poids 8 % |
| 8 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +232 883 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 666 616 $ Poids 6 % |
| 9 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −44 829 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 775 052 $ Poids 5 % |
| 10 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +294 750 $ · Ajust. âge +76 635 $ | 1 565 252 $ Poids 5 % |
| 11 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 689 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 559 036 $ Poids 5 % |
| 12 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +235 098 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 719 193 $ Poids 4 % |