6230-6234 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
1 490 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 292,1 m² · constr. 1956 · terrain 380,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 600 $
Rôle antérieur 943 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994874641190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35152925
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
943 700 $
ID provincial
66023994874641190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
721 450 $
$/m² médian
6 037
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 675 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +203 040 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 289 464 $ Poids 35 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 723 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +331 107 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 605 208 $ Poids 30 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 677 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +74 829 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 591 762 $ Poids 26 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 656 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 711 350 $ Poids 8 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 762 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 895 890 $ Poids 7 % |
| 6 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 834 745 $ Poids 6 % |
| 7 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 614 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 430 818 $ Poids 6 % |
| 8 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +177 581 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 444 969 $ Poids 6 % |
| 9 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −78 082 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 410 831 $ Poids 5 % |
| 10 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +120 188 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 679 304 $ Poids 5 % |
| 11 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +280 443 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 996 235 $ Poids 3 % |
| 12 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 502 695 $ Poids 2 % |