5571-5575 Rue MARIE-ROSE-DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 374 500 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 265,9 m² · constr. 1983 · terrain 329,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 933 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994876101740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501136
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
933 900 $
ID provincial
66023994876101740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 883 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +100 739 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 262 163 $ Poids 44 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 934 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +198 258 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 483 860 $ Poids 41 % |
| 3 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 654 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −182 427 $ · Ajust. âge +92 475 $ | 1 990 961 $ Poids 39 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 889 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 869 $ Poids 37 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 707 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +67 878 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 558 380 $ Poids 30 % |
| 6 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 758 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +334 503 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 433 204 $ Poids 24 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 770 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 892 206 $ Poids 22 % |
| 8 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 808 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +245 295 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 859 511 $ Poids 19 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 713 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +152 941 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 541 637 $ Poids 18 % |
| 10 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 864 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +489 994 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 770 844 $ Poids 13 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 971 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +270 142 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 875 782 $ Poids 12 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 812 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +213 711 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 440 554 $ Poids 11 % |