5621-5625 Rue MARIE-ROSE-DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 365 400 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 265,9 m² · constr. 1983 · terrain 329,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 200 $
Rôle antérieur 1 087 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994876367080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501126
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
760 300 $
Rôle antérieur
1 087 000 $
ID provincial
66023994876367080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 922 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +100 739 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 262 163 $ Poids 42 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 977 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +198 258 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 483 860 $ Poids 39 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 700 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +75 419 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 338 578 $ Poids 36 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 936 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 869 $ Poids 36 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 804 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 892 206 $ Poids 21 % |
| 6 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +111 020 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 446 148 $ Poids 7 % |