5935-5937 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
1 084 400 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 220,9 m² · constr. 1959 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 786 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994880118770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66445500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
66023994880118770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +63 680 $ | 1 757 730 $ Poids 14 % |
| 2 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +158 104 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 591 837 $ Poids 14 % |
| 3 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 838 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 819 338 $ Poids 6 % |
| 4 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 828 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 590 828 $ Poids 5 % |
| 5 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +217 152 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 691 189 $ Poids 5 % |
| 6 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 755 378 $ Poids 5 % |
| 7 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +272 398 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 326 463 $ Poids 4 % |
| 8 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −69 800 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 750 081 $ Poids 4 % |
| 9 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 578 262 $ Poids 3 % |
| 10 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +162 019 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 017 279 $ Poids 3 % |
| 11 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +281 497 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 163 764 $ Poids 3 % |
| 12 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 229 002 $ Poids 3 % |