5490-5494 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 411 800 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 253,9 m² · constr. 1958 · terrain 365,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 800 $
Rôle antérieur 863 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994883398150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39319500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 500 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
863 100 $
ID provincial
66023994883398150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 159 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 616
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 672 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +137 412 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 411 514 $ Poids 58 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 616 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 159 057 $ Poids 58 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 637 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 557 051 $ Poids 54 % |
| 4 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +80 534 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 359 212 $ Poids 11 % |
| 5 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +139 669 $ · Ajust. âge +55 720 $ | 1 871 381 $ Poids 6 % |
| 6 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 789 322 $ Poids 6 % |
| 7 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +93 438 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 851 503 $ Poids 2 % |