6401-6405 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 256 900 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 252,7 m² · constr. 1973 · terrain 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 300 $
Rôle antérieur 859 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994889072490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35382450
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
859 400 $
ID provincial
66023994889072490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 210 622 $ Poids 39 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +131 327 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 405 429 $ Poids 38 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 895 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 256 272 $ Poids 37 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 319 $ Poids 35 % |
| 5 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 955 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +118 665 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 496 612 $ Poids 20 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 778 804 $ Poids 18 % |
| 7 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +274 048 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 215 135 $ Poids 8 % |
| 8 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +77 485 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 412 613 $ Poids 6 % |