5785 Avenue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
1 183 800 $
Unifamiliale · 9 562 $/m² · 123,8 m² · constr. 1945 · terrain 546,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 900 $
Rôle antérieur 1 119 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994890057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428541
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 300 $
Valeur bâtiment
720 600 $
Rôle antérieur
1 119 400 $
ID provincial
66023994890057610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 392 $ Poids 21 % |
| 2 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 758 387 $ Poids 18 % |
| 3 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −45 036 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 785 438 $ Poids 18 % |
| 4 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 746 523 $ Poids 15 % |
| 5 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +73 477 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 052 $ Poids 13 % |
| 6 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 307 207 $ Poids 13 % |
| 7 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 374 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 748 133 $ Poids 12 % |
| 8 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 752 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 954 498 $ Poids 12 % |
| 9 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 714 818 $ Poids 12 % |
| 10 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +77 823 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 821 327 $ Poids 12 % |
| 11 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 762 155 $ Poids 12 % |
| 12 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 468 $ Poids 11 % |