5750 Avenue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
1 253 100 $
Unifamiliale · 8 190 $/m² · 153 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 1 073 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994890160810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428595
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
706 800 $
Rôle antérieur
1 073 200 $
ID provincial
66023994890160810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 065 222 $ Poids 23 % |
| 2 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 882 134 $ Poids 20 % |
| 3 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −83 681 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 350 051 $ Poids 20 % |
| 4 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 831 055 $ Poids 16 % |
| 5 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 853 675 $ Poids 16 % |
| 6 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 064 470 $ Poids 15 % |
| 7 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 433 866 $ Poids 14 % |
| 8 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 856 113 $ Poids 12 % |
| 9 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 834 537 $ Poids 12 % |
| 10 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 344 634 $ Poids 11 % |
| 11 | 5046, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (5 684 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 610 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 851 846 $ Poids 11 % |
| 12 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 964 563 $ Poids 11 % |